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住房维修基金是不是什么时候都可以交
发布时间:2021-01-21 14:25:47
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
在购买新房时,契税和维修基金都是必须要缴纳的,因为没有缴纳契税和物业维修基金是不能办理房产证的,所以,购房者如果没有缴纳的,应该尽早去缴纳!
不是,住房维修基金必须要在办理房产证之前缴纳,因为没有缴纳住房维修基金和契税的,是不能办理房产证的。每位购房者在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的,换句话说,维修基金是必须要交的,如果不交的话,对业主的利益是会有较大的损害的。
房屋维修基金应该怎么使用?
1、没有成立业委会的小区。
在没有成立委员会的小区,如果业主想要使用房屋维修基金的话,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,需要由业主提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请,住建局物管科核查完相关情况,如情况属实,还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程完毕后,经审计事务所审计后,按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区。
如果小区里面有成立过业主委员会,在使用维修基金的时候,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请,或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后,在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕,经审计事务所审计,按照审计结果结算。
使用维修基金的条件有哪些?
1、若是小区内有物业公司进行管理的话,要使用维修基金,则是由物业提出建议;而小区没有物业公司管理,那么要使用维修基金的话,则由相关使用人提出。
2、维修基金是使用于公共部位维修,需要由维修部分占建筑总面积2/3以上的业主进行商讨,并且其中有2/3以上的业主同意,才可使用。
3、在决定了使用房屋维修基金之后,还需由组织方制定使用的方案,并且相关的材料提交至房地产行政主管部门,然后申请列支。
4、房地产行政主管部门的工作人员对提交的材料进行审核,若是完全属实的话,则会向专户管理的银行发出使用房屋维修基金的通知。
5、专户管理银行在受到通知之后,且确认无误后,便会同意划款,将住房维修基金打到维修单位的账户中。
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