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工抵房为什么只能全款
发布时间:2021-01-20 19:24:30
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
工抵房一般是指开发商没有办法支付工程款而抵押的房子,工抵房在房屋建设过程中可能会碰到,那么工抵房为什么只能全款呢?
工抵房由于是用来抵销账款的房子,所以在购买的时候只能全款。工抵房分为两种情况,一种是工程方已经和开发商把账务抵扣清楚了,工程方实际已经购买了这套房子,他只是转卖给客户,客户付款后可以马上签订购房合同。另一种情况就是工程方并没有进行完款项抵扣,在开发商现金不足的情况下,先找到客户,收取房款,再与开发商结算款项。
工抵房与普通商品房的区别
1、类别的区别,工抵房指的是工程抵款房,这是一种房屋的实体,就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。
2、风险的区别,工抵房的情况比商品房要复杂一些,商品房都是经过相关部门检验才会上市的,所以基本上没有什么风险,而工抵房则可能会出现无法过户的情况。
3、交易过程不同,有些工抵房并没有过户到债权人名下,所以在交易时还是要与开发商签合同,而有些工抵房则已经过户到了债权人名下,就需要与债权人签合同,商品房只要与房屋产权人签合同就可以。
4、有些工抵房的债权人急于用钱,会以比市场价格低的价格出售工抵房,所以只要手续齐全,可以正常过户,那么工抵房的价格有时会比商品房更加实惠一些。
购买工抵房注意事项
1、需要全款,抵账房不同于售楼处开发商的房子,避免后续贷款打入开发商对公账户后,造成麻烦;
2、手续办理非常繁琐,需要有三方协议(甲乙双方协议、客户协议);
3、有差价,比如:2016年房价是6000元/平,承建方在开发商处抵了1套房子(不可能抵这么少,打比方),2018年在工程全部交工后,房价涨价到了12000元/平;2018年交工后,开发商和承建商需要清算债务,而2016年的房子虽然抵给了承建方,但只有协议,还未清算;开发商需要根据协议价格进行清算,而不能根据2019年的12000/平进行清算(如果房价跌了,也需要按协议进行清算)。市场价12000/平,成交价9000/平;中间的3000/平是没有发票的,网签合同价必须是6000/平;(必须按照当时甲乙双方的抵账协议价进行网签);承建商是不会按照6000/平销售的,毕竟资金在开发商处压着3-4年的时间,也算是资金周转收益了;
4、抵账房,一般开发商不会把优质房源给抵账房,抵账的房源大多为低楼层或顶楼;当然也有特殊情况。
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