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房屋延期交付赔偿标准
发布时间:2021-01-17 21:28:29
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房交房过程中,如果开发商出现延期交房的话,是需要承担违约责任的,其中就涉及到了赔偿金,具体需要了解房屋延期交付赔偿标准是什么?
1、当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
3、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
什么情况下可以退房
1、开发商手续不全
开发商销售房屋必须是要满足一定的条件才能销售房屋的,目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同,由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款,办理退房手续。
2、未经同意擅自变更设计
由于购买期房的时候,购房者都是根据开发商提供的平面图和户型图来选房子的,在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
3、不能办理产权证书
很多原因都会导致购房者购买的房子无法办理产权证书,产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚,如果是由于开发商的原因,比如一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
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