怎么查询备案是否成功

客户签订商品房购房合同以后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

签订合同时需要注意哪些问题

1、对方的基本信息很重要，签订合同的目的是防止将来产生纠纷有依据可遵守，或者协商或者诉讼或者仲裁都要按照合同的约定说话。如果起诉或仲裁的话，被告或者被诉人的身份一定要确定。

2、为使合法权益得到保证，对于那些信誉不好的小公司或者自然人，尤其是没有固定工作、外地自然人，为约束对方认真履行合同，最好让对方提供担保。这样即使无能力偿还或者赔偿损失，可以要求保证人代为承担责任或者以担保的财产抵偿。

3、违约责任要明确具体，要规定违约金。很多合同中虽然约定了违约方要承担损失等，但是并没有具体的标准，使得实际执行起来没法确定，造成一定的举证不能，很多损失缺乏足够的依据和证据支持而得不到法院的支持。比如，对违约方可以这样约定：违约方支付对方货款总额的20%的违约金。基于此，对于违约的约定一定要具体明确，否则，连违约的问题都没法确定，那损失或者违约金的也就失去了意义。

4、权利义务内容要具体明确，比如，一个土地租赁合同，一定明确土地的性质，不能产生歧义，而且一定要有双方盖章认可的位置图，防止对方钻空子。

5、明确定金和订金的含义，定金是订立合同的保证或者叫担保。一旦收到定金方违约依法违约方要双倍返还对方;交付定金方违约无权要求返还定金。而订金确实订立合同的资金。合同不能履行，收到订金的一方要返还订金。不会涉及双倍返还的问题。