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个人住房抵押贷款有什么信用风险
发布时间:2020-12-30 19:40:01
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
个人住房抵押贷款就是房贷,而且如今的贷款是有风险的,毕竟个人住房抵押贷款也算是一种投资,那么个人住房抵押贷款有什么信用风险?
1、理性违约:房价下降很多,出现抵押物不如剩余还款本金的价格,贷款者可能会放弃原来的抵押物,从而终止贷款合同的违约行为。比如贷款房屋在贷款前以100万买入,贷款后房屋降价20万,变成80万,贷款者如果继续还贷则会多还20万的本金,所以贷款者可能放弃房子出现违约。
2、被迫违约:购房以后,家庭或者个人收入发生了重大意外,没有能力及时还款,出现被迫终止贷款合同的违约行为。贷款者要在贷款前做好支出预算,为以后的还贷生活留有余地。
3、提前还款:提前还款和逾期还款是一样的,都属于违约。贷款者手里有多余的钱,为了节省利息或不愿欠别人钱,会采取提前还款。有的银行提前还款会收取违约金,有的银行会规定还款多少年以后准许提前还款且不收违约金,所以贷款者要提前考虑以后是否会出现提前还款,然后找一家可以提前还款的银行进行贷款,并以合同条约的形式明确下来。
办理房产抵押贷款要怎么规避风险
1、如果是在民间机构办理,要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的机构。
2、在签署借款合同时,要仔细阅读相关条款,确保自己的权益以及责任,切勿在内容空白或者不完整的文件上签字。另外,取得贷款后需要出借方按实际金额出具《借据》或者《收条》。
3、在民间机构办理贷款,约定的贷款利息、逾期利息、违约金、滞纳金等各项金额不得高于银行同类贷款利率的四倍。
4、同一笔贷款切勿签署多份借款合同。
5、妥善保管所有的借款资料,还款凭证,还款务必通过银行转账的形式,保证收款人户名和出借人是一致的,同时备注好归还的是哪一笔借款等细节。
6、贷款结清后,需要办理贷款结清手续,原有的借款资料,包括合同、收据等原件需要交还给借款人或者当场销毁。
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