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现房与期房的不同点是什么
发布时间:2020-12-28 11:43:44
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
现房与期房无论是在购买流程上,还是房产证的办理上,都是存在许多差异的。那么,现房与期房的不同点是什么?
1、房屋属性。
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权,拿到大产权的是现房,没有大产权的是期房。
2、购房合同。
期房和现房签订的购房合同是不一样的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间。
现房可以即买即住,而期房还需要等个一两年才可入住。
4、配套设施。
现房的配套设施相对来说比较成熟,购房者可以现场去观看有哪些配套,做到心中有数,而对于期房来说,配套设施都是从置业顾问口中得知,等房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋结构。
现房的房屋质量,楼间距,户型,采光,通风,面积等购房者都可以亲自去现场检查,而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
6、房屋价格。
一般来说,现房的价格要比期房贵一些,期房的价格受市场,地段的影响较大,期房的优惠力度也比期房要大一些。
7、风险指数。
现房的风险指数较低,因为现房我们看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏,而期房的不确定性较多。
买期房和现房的注意事项有哪些?
1、看地段。
随着城市发展,对于交通方便的需求就越来越大。每次房价动荡的时候,房价最坚挺的是市核心的房子,因为需求支撑着整个市核心的房价。除了核心地段的房产以外,买交通便利的房子也很好。即便房价下跌,交通便利的房子价格也不会下降。
2、看配套。
一个生活区除了交通方便,还需要超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等,还要看配套的品质与档次,配套设施是否一应俱全。
3、看户型。
好的户型设计体现出舒适性、合理性、功能性,而随着时代的发展,户型的灵活性、超前性也显得更为突出。户型结构代表房间是否舒适,看户型的结构是不是科学的,空间布局是否合理的。
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