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深圳没有社保可以一次性买房吗
发布时间:2020-12-26 14:06:48
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
现在无论在上海买房,还是在深圳买房,都是需要符合购房条件的,基本上需要本地户口,或者是缴纳足够年限的社保。那么,深圳没有社保可以一次性买房吗?
没有深圳户口,没有社保,一次性付款一般是不可以买房的,买房需要满足一定的条件。购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套;购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款等。
深圳市买房新政策是什么?
1、深圳市发布调控新政,规定购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的,按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的,按贷款首付款比例不低于50%执行。
2、这是深圳第一次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天,8月1日,一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行“填漏”。依据配套细则,对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者,若想执行首付不低于50%的比例,还必须满足无房贷记录的要求。
3、其他情况下,贷款首付款比例依然不低于70%。这意味着,通过“假离婚”获取首套资格或降低首付的投机购房“口子”全面收紧。
4、限售是本轮调控升级中的最大亮点。过去深圳楼市调控仅停留在“限购”的层面,新政强调,居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让;个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
深圳首套房首付比例多少?
1、深圳首套房商业贷款:以家庭为单位,如果是购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。
2、深圳首套房公积金贷款:以家庭为单位,如果是购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
3、深圳首套房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额;
贷款额=合同价(市场价)×80%(贷款额度高可达80%)。
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