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用房产证抵押贷款需要什么条件
发布时间:2020-12-23 18:11:12
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
在急需资金周转的时候,部分人会考虑将房产证抵押给银行贷款。那么用房产证做抵押贷款需要什么条件呢?除了准备房产证以外,贷款人还需要准备些什么呢?
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
3、具有良好的的信息记录和还款意愿。
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
8、有贷款人认可的有效担保。
房屋抵押贷款需要准备什么
1、房产证
既然是要申请房屋抵押贷款,那么房产证是必不可少的,有了房产证房子才能上市交易,这样的房子才能申请房屋抵押贷款。
2、身份证
借款人的身份证也是必不可少的,这一点毋庸置疑,贷款机构至少需要知道自己把钱贷给了谁。另外,如果借款人是用第三人的房子申请房屋抵押贷款,还需要提供房主的身份证,甚至需要房主本人到场。
3、婚姻证明
对于贷款机构来说,借款人的婚姻情况也是非常重要的,通常已婚人士申请房屋抵押贷款的成功率要高于未婚人士、家庭和睦的借款人贷款成功率要高于家庭不和的借款人,不过这不是绝对的,只要借款人的资质优秀,要申请房屋抵押贷款还是没有问题的,包括贷款额度也不会有什么问题。
4、职业和收入证明
职业证明和收入证明是两个概念,不过都是和工作有关的,我们就没必要分开说了,主要是证明借款人的工作和收入的,这直接关系到贷款能否成功、额度是多少。
5、贷款用途证明
贷款机构对于贷款用途要求是非常严格的,比如不能用于黄赌毒、不能用户风投等等,所以要成功申请房屋抵押贷款,贷款用途是必需的。
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