房子交房都有什么流程

1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流，领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

3、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

4、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》，收房完成。

房子交房验房的一些要点

1、看门窗是否开关顺畅，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形、起皮、破损等情况。同时也需看一下防盗门的门铃是否能够正常响动，这一点也是比较重要的。

2、看一下屋顶、墙面、窗边、门边是否出现渗水现象，检查有没有黄色污渍。

3、作为业主，也可以用小锤敲打下房屋的墙面和地面，看看是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要及时记录在表格上，便于之后找开发商解决问题。

4、在交房的时候业主需要检查电路的插孔是否正常有电，看看插座小灯是否能亮起。另外，总开关箱里的各分路电闸是否运转正常也是要检查清楚的。

5、厨卫是观察的重要对象，要看下厨房烟道是否有堵塞现象，卫生间防水措施有没有做好，这些都是十分关键的。

6、在检查下水道是否通畅时，业主可以用塑料袋装满水，快速地倒向房屋内的各个地漏、下水位置，看下水是否能快速流进下水道。

7、防水工作的检查当然是很有必要的。在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是比较成功的。