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房屋评估的方法有哪些
发布时间:2020-11-29 14:40:00
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候是需要做房屋评估的,而房屋评估称为房地产价格评估,就是估价,那么房屋评估的方法有哪些?
1、成本计算法:即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。
2、市场比较法:挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。
3、基准地价法:针对到某一地块的土地使用权价值评估,可以参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,最后得出估价对象土地使用权价值的方法。
房屋评估标准有哪些
1、看房龄:在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、看户型:市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。
3、看楼层:楼层的好坏也直接影响房价的高低,一般来说,处于中间部位的房屋,底楼带有户外花园的,或顶楼带有屋顶花园的,价格可能更高些。
4、看朝向:由于室内的通风、采光性能等原因,南北朝向的房子一般较受喜欢,东西朝向及其他朝向则次之。
5、看装修:装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。
6、看位置:房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。
7、看配套:消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。
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