- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
首套房契税和二套房契税的区别是什么
发布时间:2020-11-26 17:41:19
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候契税是必须要交的税费,一般买首套房和二套房的契税计算是不一样的,那么买首套房契税和二套房契税的区别是什么呢?
首套房契税和二套房契税的区别主要是税率不同,首套房契税可以享受减免,面积在90㎡以下的减按1%的税率征收,面积在90-144㎡内的,减按1.5%征收;面积144㎡以上才按3%征收。而二套房不管面积多大都是按照3%的税率计算征收的。
什么情况下买房算二套房?
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
根据最新政策,家庭成员主要包括了借款人、配偶以及未成年子女,即未成年子女也被纳入家庭范围之内。所以用未成年子女的名义申请贷款购房时,就会根据二套房政策来执行。
2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
按照银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的话,再贷款购房均视为二套房,并且都将根据二套房的政策来执行。要是根据过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷时都不属于二套房。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
此前只"认贷",因此此种情况不属于二套房。但是现在又加了"认房",虽然之前贷过款,但只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产,在不出售现有房产且申请贷款,均会视为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
银行对二套房认定为"认房又认贷",也就是说虽贷款买的房产出售之后,家庭名下已没住房,但由于此前有贷款记录,再申请房贷也会被视为二套房。
楼市讨论159群
196
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
首套房契税和二套房契税相差大吗
2024-04-28 11:05:27
4个回答
买首套房的契税是不是比二套房契税少
2024-04-08 13:32:14
4个回答
首套房契税可以全免吗
2024-02-21 09:51:17
3个回答
住房首套房契税是多少
2024-02-19 09:58:05
1个回答
首套房交契税需要带什么材料?
2024-01-19 15:17:24
4个回答
二套房契税和一套房有差别吗?
2024-01-18 16:22:00
4个回答