买期房和现房的区别

1、属性不同，现房是已经建成的房子，甚至已经办好了证件，只等交易就能交付。而期房是在建的房子，要等到建成才能交付。

2、风险不同，现房直观可见，房屋质量可以现场考察，不容出现问题，风险较低。期房看不到实物，而且建造过程可能会延期，甚至是烂尾，而且房子的质量也不能确定，风险比较高。

3、配套不同，期房交付的时候刚建成，基本配套还要一定时间完善。现房的配套多数都要成熟一些，而且可以现场考察做到心中有数。

4、入住时间不同，现房即时交付，装修好就能准备入住，如果是精装房甚至可以直接入住。但现房至少要等待一到两年的时间才能交房。

5、价格不同，如上面所述的现房相比期房优势要明显一些，但是现房往往比期房贵。而期房的后续发展还不明确，价格上会优惠很多。

买期房需要注意什么

1、售楼处是否有预售许可证。

买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。上网查找工程商的评价，是否有不良记录等。这些资料在网上都有信用档案的，只要查看所在小区的物业是哪家，并上网查看物业公司的信誉。

2、付款的时间及方式。

买期房可以采用分期付款的方式支付房款，既可以减轻经济压力，也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

3、违约责任的约定。

要额开发商约定好，若开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这跟购销合同不同，是可以维护自己的权益的。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。

4、合同中订立"预期违约"条款。

事先在合同中订立"预期违约"条款后，若再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。