普通标准住宅有哪些要求

1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)。

2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)。

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

4、普通住宅不等同于普通住房，普通住宅一般是泛指整幢楼。所以普通住宅的标准，也就是泛指整幢楼的标准。

购买房子要注意哪些问题

1、不要轻易交付定金：要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

2、不要轻信开发商的广告宣传：要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。因为中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据的。

3、注意“精装房”究竟精不精：精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。

4、一定要看开发商是否具有商品房预售许可证：购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，要注意到查验五证(即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。

5、注意合同的空白处：一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

6、签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。要将墙体、地面、顶棚平直度，厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要的约定。