买住宅时容积率多少比较好

1、高档的独栋别墅项目，容积率会低于0.3，一般的独栋别墅建筑，容积率在0.3—0.5之间，这个容积率的独栋别墅环境还不错，密度实际上有些偏高，如果是常见的双拼、联排别墅，容积率会在0.4—0.7之间。

2、如果纯多层(6-12层)住宅社区的容积率在0.8—1.2之间的话，居住环境是会非常不错的;但是如果社区里还有低层甚至是联排别墅等建筑形态，这个容积率下的居住环境可能就会比较一般了。

3、一般正常的纯多层社区，开发商会把容积率控制在1.2—1.5左右，居住环境相对比较一般。如果是多层与小高层的组合，往往容积率会在1.5—2.0之间。

4、全是小高层(12-18层)的项目，常见的容积率为1.8—2.5;如果这样的社区项目容积率达到了2.5—3.0，居住环境就会比较差了。

5、通常情况下，19层以上的纯高层项目的容积率基本会在2.4—5之间，比较常见的高层(楼高100米以内)项目容积率大概会在3.0—4.0左右。

6、容积率6.0以上，摩天大楼，一般都不是普通的住宅产品了。

容积率大的不好还表现在哪些方面

1、人口密度大：容积率大就意味着房子多，房子多就意味着人多。在同一个小区内，人口越多，人均公共面积就越小。这就意味着小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大。

2、人均绿化面积少：小区容积率过高，那么小区内的房子肯定多，相应的绿地面积也就会少，人均绿化面积会更小，这样的会影响小区住户的生活品质以及舒适度。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题。

3、安防难度大：小区内人员多会对安防造成较大的压力，例如外来人员会比较容易混入其中进入小区，影响小区进出管理等。如果小区的安防能力差还会造成安全等诸多问题。