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房屋维修基金缴纳比例是多少
发布时间:2020-11-20 19:40:30
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子时,购房者除了要交纳房款之外,还要交很多税费,另外还有一笔房屋维修基金需要交纳,那么这个房屋维修基金缴纳比例是多少?
按照规定来看,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。其中,首期专项维修资金交存的现行标准,高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。而且商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金应该怎么使用?
1、没有成立业委会的小区
在没有成立委员会的小区,如果业主想要使用房屋维修基金的话,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,需要由业主提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请,住建局物管科核查完相关情况,如情况属实,还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程完毕后,经审计事务所审计后,按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区
如果小区里面有成立过业主委员会,在使用维修基金的时候,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请,或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后,在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕,经审计事务所审计,按照审计结果结算。
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