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买房退房的理由
发布时间:2020-11-09 18:23:31
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
一般来说,申请买房退房是需要满足一定条件的,如果超过期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房。
1、延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
退房协议签好一般多久
退款退房协议签好一般多久退款,相关法律没有明确的规定,一般由双方在退房协议中进行约定。因此建议您仔细签订退房协议。如果只是口头同意退还房款,那么并没有明确的期限,没有约定,那么难以及时索要房款。开发商容易开“空头支票”,所以退房签订退房协议,才能确保权益。
如果已经签订了退房协议,那么就按照退房协议中的约定进行,一般对于退房时间是有要求的,如果超过退房时间还算开发商违约,所以退房协议需要仔细签订,约定退房的时间和相应事宜,以及超过退房时间所需承担的违约金等。如果开发商仍无法及时退款,则建议您通过法律手段维护您的权利。
如果已经签订了退房协议,那么对您是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉,要求按照协议履行。如果您没有签订退房协议,或者有相关协议但是考虑到费时费力不想通过法院解决,则建议您与开发商进行协商或者及时敦促对方退款。
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