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房子出售后户口必须迁出吗
发布时间:2020-10-30 16:24:42
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候很多人是想在购买后将户口迁入的,这就要求卖方在卖房的时候要将户口迁出,那么房子出售后户口必须迁出吗?
不是必须的,但在交易中如果买方要求卖方必须迁出的话,可以按照约定执行,如果卖方不迁出的话就算违约了。一般房产交易变更户口登记需依当事人申请方可办理,公安机关无法直接办理或强制办理,没有法定理由,不能迁出公民户口,买方也不能通过诉讼起诉公安机关不作为。
买二手房迁户口注意事项
1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
2、要求卖方出示户口本,并留存复印件。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:
(1)付款的时间:
买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当是一处户籍无争议的房屋。
(2)违约责任的约定:
卖方仅仅做出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出约定。明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,所以目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题起诉的一般也不予受理。
在买卖二手房中,买方应加强自我保护,签订有关户口迁移的条款,不仅要明确约定卖方及其家属户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天,按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现卖方延期履行或不履行的情况,购房者便可以根据合同约定,要求赔偿损失。
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