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卖房定价需要考虑哪些因素
发布时间:2020-10-28 18:00:37
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在卖房的时候是要定价的,而且在为房子定价的时候要考虑一些因素,因为它们随时都能影响到房价,那么卖房定价需要考虑哪些因素?
1、周边房价:参考所在城市周围地段的均价,以及相同位置类似房屋,包括户型、楼层、装修,以及挂牌价和成交价。
2、户型:好户型向来比不好的户型价格要高,这也就是旧房为什么无法媲美新房的原因,如果房屋卫生间和厨房面积较小,房价可能会扣减10%。
3、房龄:按照通常的情况来看,我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%,这就是估价时需要考虑进去的。
4、楼层:所在楼层不同,价格自然也不一样。将一、二层视为基准,五、六层则扣减3%,七层减5%,顶层减5%,而三、四层则加3%。
房屋定价前需要做哪些准备
1、 熟悉房产政策:政府会不定时地出台一些调控政策,而这些政策多多少少都会影响到房价,因此你定价之前必须要先熟悉房产政策,不然如果只是凭着自己的意愿定价的话,很可能就不具备合理性。
2、 做好市场调查:通过网络或者向周边的人打听的方式,去了解近年来房产交易的情况以及价格,摸清楚房价的走势,并且打听一下周边相类似的房子的交易情况,以作参考。
3、 综合考虑多方面因素:在给房屋定价之前,一定要考虑好房屋的地段、配套、交通、面积、户型以及装修状况等因素,只有将这些因素结合起来考虑,使房屋的价格更为合理,交易的成功率才会更高。
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