外地买房在北京算二套房吗

如果首次买房是用贷款买的房，那么在北京再次买房算二套房。二套房认定标准为父母名下有住房，以未成年子女名义再购房、未成年时名下有房产。成年后再贷款购房、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

外地买房要注意什么

1、购房资格：在现很多城市都出台了限购政策，异地人买房和本地人买房是有很大的差异的，现在外来人员想在当地买房是一件很不容易的事情，如果不仔细研究相关政策，就会遇很多的麻烦。因此在开始买房之前，首先需要且必须要做的一件事情就是：确定自己有没有购房资格。

2、评估自身购买承受力：任何人在购买之前都需要对自己的经济收入、每月的还款能力以及银行信用状况等进行综合的评估，对自己的买房做好预算，不要让自己的未来生活超支。

3、进行项目实地考察：在实际生活中很多人由于各种原因不愿意去实地进行考察。实际上实地考察是买房重要的一步。一般来说，实地考察的主要包括当地的价格、地段、开发商的信息房产规划设计效果图、具体房间的楼层、户型图、销售状态等。还需要考察所购房产水、电、光纤等入户状况及周边公交、医院、商场超市等市政设施的配套情况。

4、熟悉当地购房政策及相关法规：买房时要对当地的购房政策进行了解。首先确认的是当地的购房政策，看看自己是否属于限购对象，以及买房落户等问题。如果你准备使用公积金买房，还要清楚异地公积金是否可以使用?

5、理性对待楼盘宣传和承诺：大家对于售楼处宣传及售楼工作人员的讲解一定要保持理性。对于普通的异地购房者来说，最麻烦的就是来回奔波了，因此都希望尽快把房子定下来。很多人因此在楼盘的宣传下，盲目的定房。还有就是对于是售楼人员的口头上承诺一定不要相信。一切没有写进合同的宣传和承诺，随时都是可以反悔的。很多开发商给予的优惠只是为了吸引购房者，后期是很难兑现。