- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
空置房是指没有装修过的房子吗
发布时间:2020-10-27 12:14:44
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
目前国家房屋的空置率是非常高的,也就是说空置房是非常多的,很多人对于空置房的定义都不是很明确。那么,空置房是指没有装修过的房子吗?
空置房不是指没有装修过的房子,空置房分两种,一种是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋,物业费由建设单位承担。另一种是已具备交付使用条件,但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋。物业费由业主承担。
2020年空置房物业费减免条例
业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
已交付给业主的:
物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳,对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位,业主应事前向物业服务企业书面申请,并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下可以不交物业费。
1、房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主可拒交。
5、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目,业主可拒交。
缴纳物业费要注意什么?
1、并非是未居住使用就可以拒交物业费。
根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。
2、并非是未签物业合同就可以拒交物业费。
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、并非是原业主欠费就可以拒交物业费。
根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。
楼市讨论157群
147
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利