- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房屋贷款有房龄限制吗
发布时间:2020-10-26 22:25:01
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋贷款的话,银行是会有很多要求和限制的,尤其是购买二手房申请贷款,那么房屋贷款有房龄限制吗?
房屋贷款有房龄限制。通常二手房贷款期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
二手房房龄的重要性
1、房龄影响剩余产权年限
产权是房子的重要保障,在购房前我们要对产权有一个明确的理解,权年限是从拿地之日算起的,也就是说,当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后,其就开始计算产权。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地的用途为住宅,那么其产权年限一般为70年,土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老,房子的剩余产权年限就越短。
2、房龄影响贷款年限
贷款购房已经是一种流行的趋势了,有过贷款购房经验的购房者都知道,贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房,贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。
3、房龄影响房子剩余寿命
房子的使用年限就是房子的寿命,遮雨房子的质量有很大的关系,住宅的结构和质量决定房子的自然寿命。当然在房子的使用过程中肯定也会出现磨损。二手房房龄越老,也就表明使用的时间越长,房子的磨损也就越大,房子剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,无法再居住。
4、房龄影响房子维修费用
房子的房龄越长,它的磨损程度就越大,越来越多的质量问题都会浮出水面,这就需要对房子进行修缮。进行房子维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老房子的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度
随着人们的生活水平提高,大家对生活质量的要求也不断的增加了,现在新建的房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。
楼市讨论196群
218
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
二手房房龄超过多少年不建议买了
2024-04-09 09:41:52
3个回答
如何规避二手房房龄问题和交易纠纷?
2024-03-14 10:53:13
4个回答
楼盘封顶后才办贷款吗
2024-03-14 10:15:09
4个回答
二手房房龄40年了还能买吗
2024-01-30 11:09:40
4个回答
买二手房的最佳房龄是几年?
2024-01-25 09:35:26
4个回答
二手房的房龄一旦超过多少再便宜都别买?
2024-01-03 10:02:58
4个回答