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房屋产权易产生哪些问题
发布时间:2020-10-26 15:52:13
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在码放的时候往往会因为房屋产权的原因产生纠纷,为了尽量避免这些情况购房者应该要了解房屋产权易产生哪些问题。
1、无产权:
大家在进行房产交易的时候,不要以为能够正常交易就表明自己所购的房子是有产权证的,其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通,就比如说小产权房。小产权房一般都是需经国家批准,征地开发的,只有等到土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
2、产权交易受限:
虽然有些房子是有产权证的,但是如果这些房子需要进行交易的时候,还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的房子,就不一定能够正常交易了,因为这些房子的房屋产权不一定完全在卖家手中。
3、承租人优先购买权:
在房屋购买的时候存在有优先购买权的情况还是比较多的,但是一般会出现在我们生活中的就是承租人优先购买权了,但是大家可别小看了承租人优先购买权这一项,根据相关规定,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。这也就是说,如果购房者想要购买正在进行出租的房子,那么就需要得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
房屋不动产证和产权证区别在哪里
1、名称不同不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同,房产证全称为中华人民共和国房地产权证。不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2、内容不同房产证和不动产证在内容上就有很大的区别:房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、发证机关不同不动产权证和房产证的发证机关不同,房产证印章:发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证印章:不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,如:“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
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