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房龄超过30年如何贷款
发布时间:2020-10-24 16:36:11
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
购买二手房想要申请贷款的,需要考虑到二手房的房龄,一般房龄太大的房子是不能办理贷款的,那么房龄超过30年如何贷款呢?
房龄超过30年很难贷款,银行基于风险考虑,一般都会拒贷。少部分银行可以贷款的话,对首付的要求比较高,购房者要多准备一点首付,并且提供其他财产证明才有可能会通过贷款。
房龄对于贷款的影响
1、银行对于二手房房龄的规定通常为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老,办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的,由于房产也是具有折旧的。不过购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如:地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
影响二手房贷款的因素
1、购房者年龄:
购房者的年龄对贷款年限是有一定影响力的,通常每家银行都是要求贷款人年龄在十八岁以上六十岁以下。年龄越大的贷款者,他的贷款年限相对来说就越短。
2、房龄:
房龄也是影响贷款年限的因素之一,对于购买二手房的人来说,在购买过程中,需特别注意这点。若是房龄已超过三十年的话,那么则很难申请到贷款了,就算有些银行能申请到,其贷款年限也是非常短的。
3、购房者的经济情况:
每家银行在审批贷款申请的时候,都会将个人经济情况放入参考范围内,看看那贷款者的收入怎么样,是否有能力偿还月供。
4、房屋产权:
产权类型不同的房子,在贷款年限上也会有一定的区别。现在的房屋类型主要有住宅、工业以及商业等性质,它们的产权年限都不一样,对于70年产权的房子,银行给的贷款年限一般是在30年左右,而40年产权的房子,则是10年左右。
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