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房改房过户需要交哪些费用
发布时间:2020-10-21 18:54:57
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房改房又叫已购公有住房,性质与普通商品房差不多,但是交易的时候涉及到的费用会有一些差异,那么房改房过户需要交哪些费用呢?
1、契税:关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。
2、印花税:按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率;按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额。
3、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
4、个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。
房改房过户流程
购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);
3、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。
6、完成了在房改办的手续。
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