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买期房贷款什么时候开始还月供
发布时间:2020-10-21 16:12:18
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
无论是买期房贷款还是买现房贷款,还月供时间都是以贷款发放时间为准的,是贷款发放的次月开始还月供,每个银行每月有固定的还款时间。
买期房一般是在贷款发放的次月开始还月供,银行会有通知,以贷款发放时间为标准,不以交房时间为限,可能在交房前也可能在交房后。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
买期房的流程是什么?
1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
2、购房者在确定购房意向之后就是签约了,签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。
3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。
4、最后就是房屋交接了,房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
期房贷款需要注意哪些问题?
1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。
2、上网查找工程商的评价,是否有不良记录,这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家,同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题,资金周转压力小,出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。
3、到施工场地具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。
4、付款的时间及方式,采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
5、违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约,可以维护自己的权益。
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