房产评估时主要看房屋哪些方面

1、房屋产权：房屋产权是根据房屋所在的土地性质进行划分的，通常情况下房屋产权分为住宅性质的产权和商业性质的产权。住宅性质产权的房子产权年限比商业性质的长，一般房产评估值也更高一些。另外还要注意一种情况，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、房龄大小：二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的，二手房几经人手，房龄肯定有大有小，房龄的大小也是影响房产评估值的重要因素。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、地段：房产评估机构在进行房产评估时特别会关注房屋所在的地段好坏，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。特别是一些已经开发完的地段，周边的各项设施设备已经齐全，不会再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

4、周边环境：房子周边的环境对房屋居住的舒适度会产生很大的影响，所以房产评估机构在进行房产评估的时候也会看房子周边的环境如何。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就更受购房者的环境，好的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。

5、房屋品质：房子的品质越高，房产评估值就越高，判断房屋品质主要是从户型、楼层、朝向等方面来看。户型好、朝向佳的房子，其房产评估值也会更高一些。

为什么要进行房产评估

1、缴纳房产税费的依据：房产评估更专业，经过评估之后的房屋价值更可靠一些，大家都知道二手房在交易时会产生相应的税费，有的朋友可能不知道，房产评估还可以成为缴纳房产税费的依据。房产评估值一般都不会太高或者是太低，如果买卖双方申报的房产价格明显低于市场价值的话，房管部门会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产再进行评估。

2、确定房屋贷款值：这一点相信不少人都懂，如果购房者是贷款购买的房子，贷款银行会对房子进行评估，而评估出来的房屋价值会作为购房者计算首付款以及贷款额度的依据。有的贷款人为了确定其可能获得的贷款金额，也会委托房产评估机构对自己的房产价值进行房产评估。

3、保障交易双方房产价值的公平性：房产评估的意义重大，房产评估是房屋买卖交易中非常重要的一个参考标准，为了交易的公平起见，买卖双方都可以委托评估事务所进行评估。这就体现了一定的公平性，还可以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。