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买毛坯房和精装房的利弊
发布时间:2020-10-15 11:15:33
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
由于楼市政策收紧,许多地区新房市场精装房的数量开始逐渐上涨。那么买精装房和毛坯房各有什么利弊呢?
1、买精装房的优势。
精装房如其名,在交付的时候就已经装修完毕了,购房者可以随时拎包入住。免去了装修的烦恼,非常的省心省力。同时装修一般都在交付前完成,对邻居的影响比较小,也可以避免邻居装修带来的影响。虽然精装房价格稍贵,但是精装房的装修费用是算在房款里的,可以和房贷一起还,比较省事。
2、买精装房的劣势。
精装房的质量参差不齐,交付时出现“惊装房”的情况并不少见,材料和施工一般都由开发商负责,偷工减料或使用劣质材料的可能性也很高。装修质量难保障,是精装房的一大劣势。另外精装房的设计一般都是由开发商提供,购房者选择的余地比较小,后续改造还要费钱费力,精装房本身的价格就比较贵,再花钱重新改造有些得不偿失。
3、买毛坯房的优势。
毛坯房的价格都相对便宜,给购房者的选择余地更多一些。装修可以自行规划,拿出最适合自己的方案,无论是设计、材料还是价格都能有很好的把控。自己装修一般都要自家把关,质量方面有保障。毛坯房的优势就在于自由透明,购房者可以自由发挥。
4、买毛坯房的劣势。
毛坯房的装修要亲力亲为,比较费神。由于影响装修速度的因素很多,入住的时间都不好确定,另外装修完后还要进行通风透气,入住时间往后延比较多。如果同一栋都是毛坯房的话,由于买房的时间段不同,装修时间段不同,可能会面临周边的邻居一直在装修的可能,比较麻烦,产生的垃圾和噪音也比较多。
房子的装修步骤
1、设计。
装修时首先要确定的一个项目,定制一个或几个适宜的方案,并选择自己所能承受的档次,高档、中档或者低档。设计费包括策划,一般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局,适当分配资金,不要让后面的施工重复使用劳力和材料。
2、材料。
在制定了装修方案以后,就要开始根据设计进行材料的选择。装修材料已是产品化流水作业,装修已成模式,实际上它就是一种组合。为了寻找一合适的的价格,需要多跑几个建材市场,以寻找最佳组合的材料和价格。材料是家装费用当中支出最大的一块,材料掺假也时有发生,因而在选择过程当中尽量要谨慎,不要买一些没有品牌的产品,以免碰到水货。
3、探价砍价。
在找到自己合适和中意的材料后,就需要进行探价,商家往往会开出相当高昂的价格,并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价,并探到其底价为止。
4、认定价格、签约。
确定了设计规划和材料的大致费用,就可以与一些装修商联系。最好先咨询一些专业人士,介绍比较可靠的装修商,并与之签定合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格,越具体越好,以避免今后的纷争。
5、总预算。
在设计和问明价格的基础上,与装修商一同预算出整个装修过程的费用,包括设计、材料、施工费等。
6、时间准备。
装修毕竟是一项大开支,需要在前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位,前期准备得越充分,装修的速度才能越快。
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