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房屋评估报告有效期多长时间
发布时间:2020-10-12 15:47:43
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在申请贷款买房或者二手房买卖都是要房屋评估的,不过房屋评估是有时间效应的,那么房屋评估报告有效期多长时间?
房屋评估报告应用有效期从出具之日起计,不得超过一年,房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的,应当缩短估价报告应用有效期,超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由使用者承担,在估价报告应用有效期内使用估价报告的,相关责任由出具估价报告的估价机构承担,但使用者不当使用的除外。
房屋评估标准有哪些
1、看房龄:在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、看户型:市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。
3、看楼层:楼层的好坏也直接影响房价的高低,一般来说,处于中间部位的房屋,底楼带有户外花园的,或顶楼带有屋顶花园的,价格可能更高些。
4、看朝向:由于室内的通风、采光性能等原因,南北朝向的房子一般较受喜欢,东西朝向及其他朝向则次之。
5、看装修:装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。
6、看位置:房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。
7、看配套:消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。
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