房屋抵押如何解押

1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、办理解押手续，需要借款人准备好相应的材料，其中包含本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料。到房地产的管理抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，最晚两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。

4、到房屋所在不动产登记中心解押手续，进行归档并完成解押。

房屋解押的注意事项

1、如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续，那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个，这里需要注意的是，不管是从中介公司还是第三方金融机构，都建议选一个比较正规的公司，正规公司在手续方面比较符合流程，有相应的规定，能带来比较好的服务，而且正规公司收费比较合理，基本不会出现乱收费想象，如果选择非正规公司，也有惹上官司的风险。

2、取得了银行的同意，根据《担保法》和《房地产抵押管理》规定的条例，抵押贷款的房地产在没有经过抵押权人的同意时，是不能办理房屋转让或房屋出租的，尤其在卖房转让房屋前一定要先取得银行的同意，如果银行不同意是不能进行转让的。

3、合同一定要仔细阅读和再签订，不管和买方、中介方、还是第三方金融机构，都是需要签订一份合同的，这个合同是具法律效力的，一旦产生纠纷，这个合同就是尤为重要的一个依据，所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一约定清楚。