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贷款年限怎么选
发布时间:2020-10-10 17:57:59
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房时按揭贷款的,选择合适的贷款年限,不仅能够减少购房压力,还能节省贷款利息。那么,贷款年限怎么选?
1、看家庭收入。
虽然单身买房的情况也存在有很多,但是大多数购买房子的朋友其实都是以家庭为单位来规划的,所以在办理贷款手续,选择贷款年限的时候也可以以家庭收入来衡量,不是所有的收入都要用于买房上面,购房者要谨记,每个月的还款金额一定不能超过家庭总收入的50%,通常贷款年限越长,每个月的还款额就越少,大家可以根据这合格规律还调整。
2、看房龄。
如果是购买二手房的话,贷款年限可不是你想选多久就选多久的,贷款年限的长短还跟房子的房龄有关系,有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,虽然贷款买房可以选择30年,但如果因为二手房有一定的房龄,所以通常都是选不到30年的贷款年限的。
3、看购房者年龄。
购房者的年龄跟二手房的房龄一样都会对贷款年限产生影响,所以大家在选择贷款年限的时候也需要考虑一下自己的年龄,相信有房屋贷款经验的人都知道,银行对于贷款人的年龄是有限制。所以购房者的年龄过大的话,就无法选择比较长的贷款年限了,一般来说超过50岁,申请贷款就比较难。
贷款年限越长越好吗?
1、还款压力小。
贷款年限会影响每个月的还款金额,贷款年限越长每月还款压力就越小,为什么这么说呢?因为不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
2、贷款年限长适合提前还款。
提前还款并不一定谁都适合,但是一般贷款年限比较长的人更适合提前还款。因为如果贷款的年限不是太长,等你还了一部分贷款,比如你还款了5年以后,如果贷款10年,就是还了一半了,那再做提前还款基本上意义不大了,因为你已经付了大部分的利息,不划算。
但如果你选择30年的贷款时间那就不一样了,还有20多年的时间,如果你有能力一次性还清贷款,那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置,没必要提前还款,你知道现在贷个款,融个资有多难,能贷30还不好,慢慢还,有资金做其他投资。
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