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房屋按揭提前还款流程
发布时间:2020-09-28 23:11:26
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
现在大多数买房都会选择按揭买房,按揭买房虽然会支付一部分利息,但是也可以解决我们当前的燃眉之急,一旦手上有流动资金是可以提前还款的,那么房屋按揭提前还款流程是什么?
1、首先要到银行提交房贷提前还款申请。
2、银行会对借贷人提交的提前还款申请进行审核,查看是否有资格进行提前还款。
3、审核通过后,银行会通知借贷人可以来办理提前还款。
贷款买房提前还款注意事项?
1、提前还款是否要缴纳手续费:贷款人与银行签署的贷款合同中,都有“提前还贷收取违约金”的条款,所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的,但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。
2、提前还款是否要缴纳违约金:对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况,银行可能会根据提前还贷金额,以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金,所以选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金,贷款一年内不要提前还款。
3、提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款的日期,然后在约定的还款日期内携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并将还贷的款项存到指定的存折上,然后由银行自动扣收。贷款人还要注意的是:在办理提前还贷时,要事先问问清楚银行是否对提前还贷有次数的限制,根据这个来决定是选择一次全部还清,还是选择部分归还贷款。
4、无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,贷款人在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
按揭买房提前还款利息怎么算?
1、分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,前面的那种更能节省利息。
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