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房贷上浮20%是多少个基点
发布时间:2020-09-28 18:07:23
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷利率如果上浮的话,贷款人的房贷利息就会变多,因为会增加贷款利率,而利息就是根据房贷利率来计算的,那么房贷上浮20%是多少个基点?
上浮20%是多少个基点主要取决于基准利率是多少。若是存量房贷转换,那么基准利率参考的是2019年12月20日LPR利率。以5年期以上为例,上浮20%就是96BP。
若是2020年新签订的房贷合同,基准利率参考的是最近一期相应期限的LPR利率,假设用户是在2020年9月23日签订房贷合同,那么5年期以上LPR利率为4.65%,上浮20%即上浮93BP,实际执行利率为5.58%。
银行房贷利率加点可以谈吗?
2020年以前签订的存量房贷,转换利率后的加点值是不能和银行谈的,都是根据2019年12月20日相应期限LPR利率计算加点,转换后银行也无法变更加点值。
而对于新签订的房贷合同,其加点值是有商谈空间的。央行设定了首套即二套房商业住房贷款加点下限,部分省市也在此基础上上调了加点下限。但银行对加点值仍然有一定的自主定价权。因此用户可以通过提供财力证明等方式,向银行争取相对优惠的利率,通常用户资质越佳,就越容易享受到利率优惠。
首套房lpr加多少基点是硬性规定么
首套房LPR基点加点下限是有硬性规定的,但加点上限没有硬性规定。根据央行规定,首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR。这就意味着首套房LPR加点的最低值是0BP,而不会出现负值。
但是按照“因城施策”原则,部分省份还在央行加点下限基础上固定了加点值,而这个加点值各省市并不完全统一。此外,银行也会根据用户资质等情况在加点下限基础上确定实际加点值。所以加点上限没有硬性规定的。
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