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商品房产权50年到期后怎么办
发布时间:2020-09-23 18:05:49
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋的产权年限有40年的、70年的和50年的,一般商品房产权年限常见的是70年的与40年的。商品房产权年限到期之后,如果是住宅性质的,是自动续期的。
当产权50年到期了,那么业主如果还需要继续居住的话,可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。根据国家现行的相关规定,先由第三方评估机构评估土地价格,按照单位地价或折算出楼面地价的比例来进行缴交,也就是交续租土地的费用。
很多人担心产权的问题,总觉得50年产权到期了,房子就不是自己的了,其实房子永远都是你的,只是50年产权是针对的土地,所谓的产权年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。业主永远都只是使用者,而不是房产的拥有者,并且业主是终身享有的,可继承的。
对于50年房产来说,国家还享有所有权,也就是说这50年的产权是国家给予业主的使用权,如果50年到期了国家有需求将土地收回,那么个人的房屋就将被收回,但是国家为了保护公民合法私有财产,会按照《物权法》进行房屋拆迁合理补贴,让购房者更加的安心。
产权50年的房子值得买吗?
50年产权的房子和70年产权的房子最主要的区别是土地性质。产权50年的房子一般都建在商业或工业用地上面。如果你打算买产权50年的房子,那么需要知道这类房屋的水电计费是以商业为准的,比普通民用的标准会更贵。当然50年产权的房子也并不是没有优点,在大部分城市,这类房子是不限购的,因此如果你想在限购城市生活买这样的房子也是可以的。
另外产权50年的房子不能落户,如果进行交易税费也要比普通住宅高的多。因此并不建议大家购买,但是如果你是手里的资金有限或者没有获得购房资格的刚需族,也是可以考虑地段好、价格低的这类房屋的。如果你是理财客,或者是打算在未来看准时机再卖掉变现的,那么,也是可以购买的。
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