外地人在京买房的条件是什么

外地人在京买房需持有本市有效居住证，在北京市没有住房，且近期连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。想在通州买房的话，需在北京连续缴纳社保或纳税60个月，且近36个月的纳税或社保在通州区缴纳，可购买一套通州区住宅。

其中社保和个税连续缴纳的规定：

1、社会保险，是指近期连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险(即养老保险)。说明：因工作调转产生的断缴不超过3个月，除此之外，不认可其他类型的补缴的断缴部分。

2、个人所得税，是指近期连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(最长断缴不超过3个月)。

说明：连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。

北京落户积分落户条件

1、持有本市居住证：应为北京市公安局核发的《北京市居住证》，在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前申领。

2、不超过法定退休年龄：截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，一般应为男60周岁(不含)以下，女工人50周岁(不含)以下，女干部(管理岗人员)55周岁(不含)以下，且用人单位正常连续为其缴纳社会保险费。如遇国家退休政策调整，按新政策执行。

3、在京连续缴纳社会保险7年及以上：

截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，申请人应在京连续缴纳社会保险满7年(补缴记录累计不超过5个月)，养老、医疗、失业、工伤、生育各项险种的缴费应符合北京市社会保险相关规定，实际缴费记录应在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前形成，且缴费状态正常。

4、无刑事犯罪记录：

刑事犯罪记录以人民法院生效的法律文书或户籍地公安机关出具的证明为核实依据。