夫妻二套房首付比例

根据买房政策，夫妻二套房首付比例为40%，执行利率为基准利率的1.1倍。

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

3、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。

根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从40%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

第二套房贷款要注意什么?

1、公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。