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刚需买房怎么选择合适地段
发布时间:2020-09-16 19:47:45
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
对于刚需购房者来说买房时选到合适的地段能为日后的生活带来不少便利,那么刚需买房怎么选择合适地段?
1、交通:
过去房产宣传语中总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的语句来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。
当然,这样的词语现在已经不允许打了,但是通过这些也可以了解到,交通对于地段而言,往往会通过地理距离和时间距离来衡量。
要了解你所选地段的交通是不是好,只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房,其中一套虽然地理距离更近,但因为堵车太严重,实际所花时间反而多,其实也是不可取的。
2、配套:
居住的需求是满足基本的生活需要,也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的,就具备了相对更好的人文环境,可能从地段上讲,价值就又升了。更进一步说,对于家中有老人的家庭,最期望的莫过于医院离得不太远了,所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。
商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。
3、环境:
包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道,选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量,若是噪音较大则不好。
购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源,图书馆、体育馆、中小学教育资源等。
4、升值空间:
购房除了居住之外还有可能用于投资,或者只是刚需用来过渡,以后还会有改善性需求。一个地段能否升值,关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的升值空间。
刚需族买房的误区
1、将所有的钱用于首付:
买房并不是一件简单的事情,有了购房目标后,购房所需的资金也是一个重要的问题。首付对于有钱人可能是件很轻松的事情,但对于刚需族家庭来说,初期的首付款就是一个敲门砖,是一笔不小的钱,大多数人为了凑首付款倾尽全家之力还欠了很多外债。在计算支付能力的时候,应该结合日常的生活开支、子女的教育费用、医疗费用等大额支出进行调整。
2、借名买房:
由于暂无买房资格、房产数量多等原因,无法自己买房,故自己出钱,用他人的名义买房,产权登记的名字也是他人的名字。借名买房存在很多的风险,房产登记的不是自己的名字,如果登记人将房屋用作抵押或出售,就会引起很多的罗乱。如果他人用作自己的名字登记买房,可能就会影响自己的买房资格或信用记录。所以在借名买房的时候一定要慎重。
3、贪图便宜,购买产权有问题的房子:
在房价日益飙升的今天,买一套房子实属不易,大家都想买性价比比较高的房子,所以很容易贪图便宜。买便宜房的时候一定要慎重,弄清楚房价便宜的原因,看清楚房屋的产权归属,有无抵押,有无质量问题,周边是否安全,以免贪小便宜吃大亏。
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