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按揭的门面可以抵押贷款吗
发布时间:2020-09-06 12:05:29
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
门面房也就是商铺,这种房子属于商业地产,大多都是买来投资或做生意的,那么按揭的门面可以抵押贷款吗?
按揭的门面不可以抵押贷款。因为门面处于按揭状态,已经抵押给其他的机构,没有完整的产权,所以无法再次用于申请抵押贷款。抵押贷款需要办理登记手续,需要门面的所有权证书,没有的话是无法办理的。所以,只有等门面的按揭贷款全部还清后,才可以去申请抵押贷款业务。
按揭的门面可以卖吗
可以。商铺一般买卖的时候,应该就是作为二手商铺来买卖,都要进行一次评估,新的买家,按照评估价格的50%进行支付首付,可以做再次按揭,因为目前多数银行都不支持做转按揭,只能还清之前所有贷款之后,新的买家去申请自己的按揭,这就要求先把银行的按揭还清楚,走完所有解押手续,之后再走完所有交易手续,放款给卖家,之后进行交房之类的,完成所有交易。
如果买家一次性付款,这是最佳方案,你拿给我的款项之后可以把所有的银行欠款还清,之后直接去走交易手续就行了,就没有那么麻烦,因为抵押过程的商铺交易时间之长,会有很多变数,例如买家中途不想购买了,拉的时间太长,并不太好,解压可能需要一周左右,对方审批按揭又需要一个月左右,少则也需要半个月,之后走过户手续,过户之后又进行放款交房等等,所有的手续走完怎么也得需要两三个月以上的时间,时间拖得越长,对于购买双方的激情,消磨的也越严重,消极情绪越多,不利于促进交易的成功性,应该速战速决。
还有一种办法就是,卖家自己找一些金融公司或者中介公司,你自己出点利息,做一个借款,把房子从银行解压出来,之后走交易手续,交易完成之后收到钱了,把过桥资金给人家还上就行了,这样做的方式,买家没有太多的不安全感,更有利于促进快速成交,前提是一定要先找到买家,先收到买家的定金之后,在进行交易,做到万无一失。
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