刚需买房和投资买房的区别

刚需和投资买房都是针对购房者的自身情况来区分的，两者存在很大的区别，刚需主要是年轻人，年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第1套住房，刚需解决的是基本的居住问题。而投资购买就不一样了，买房投资的购房者一般手上都有几套住房，将买房子作为一种投资，在房屋价格相对便宜的时候购买入手，等房屋价格贵了之后会选择将房屋转手卖出去。

投资买房的原则有哪些

1、无需过于在乎好小区：

正所谓“三十年河东，三十年河西”，不管现在买到的是多好的小区、多好的物业、多好房子，20年后，这房子及生活环境也会老化，也会被社会的高速发展抛在时代的后面。

2、投资大城市房产：

在可预见的相当长的一段时间内，大城市的房价会一直升值，因为，城市化进程还远没有结束，还有更多年轻人要进大城市发展。

3、投资高增长区域：

投资高增长区域，紧随政府的区域发展导向，会使得房价升值空间大。设施越成熟的地方，升值空间其实越有限。所以，要跟随高增长区域，而不要买那种5年也不怎么涨的房子。

4、投资小而潜力大的房产：

如果在大城市，前期资金实力一般，那么就可以选择相对小，但是相对增值潜力大的。支付3成首付。如100万的房子，付30万，贷款30年，每个月支付3000贷款。

5年后，房子可能升值到150万，虽然只升值了50%(算很慢的涨幅)。要知道你才投资30万，5年后卖掉就变成80万现金。

5、建议贷款贷30年：

购房贷款的利息非常低，低于现金贬值速度。也就是说，你贷款，其实你是挣钱的。因为现金一直在贬值。今天你看到的贷款，10年后看都不是个事。即便现在手头有现金也不考虑全部还贷，可以拿这个现金去投资，收益率也远超过贷款利率。

6、建议简装：

简装不代表简陋，如马桶热水器这些长期使用的产品都用好的，但是家具什么的简单一点，因为这些家具很可能配不上以后的房子，这样以后卖的时候，买房再装修也不复杂。