- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
怎样查房屋是否被抵押
发布时间:2020-09-01 14:48:21
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
一般在二手房市场上买房的时候,很多买家很大担心购买的房子是已经抵押的房产,所以在签合同之前都会查询房产,那么怎样查房屋是否被抵押?
房产证抵押查询的办法主要有两种,一种是网上查询,点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询。另外一种是房产局查询,房屋没有房产证的话是不能办理抵押的,所以如果买的房子没有房产证的话,建议还是要谨慎购买。
二手房交易有哪些风险
1、房屋产权风险:二手房的产权透明度低,远不如新建商品房清晰,房屋的实际产权人未必只有产权证上的登记人,可能存在隐形产权人,比如夫妻之间共有的房屋只登记一人名字,借名购房的产权登记人并非实际产权人等。如果登记的产权人未经其他共有人或实际产权人同意,擅自出售房屋,可能就会出现交易纠纷。另有一些尚未取得产权证的二手房交易,由于各种原因,可能导致最后无法办理产权的情况,也会给购房人带来财产风险。
2、房产不能交易风险:有些房屋处于被抵押或被查封状态,但是产权人仍恶意出售房屋,签订房屋买卖合同,骗取定金或者房款。
3、卖方不配合过户或不按时交房风险:在二手房交易中,如果操作不当,往往会出现卖方收到全款后不积极配合办理房产的过户手续,或者故意拖延交房的情况。
4、房屋存在长租的风险:有些卖方故意隐瞒房屋存在长租的事实,或者恶意串通他人虚构长租的事实,致使购房人在支付全款并办理过户手续后,无法收房。
5、无法落户的风险:有些二手房交易后原房主不及时迁移户口,可能会给购房人落户或者子女上学带来麻烦。
6、历史欠费风险:有些二手房由于长期无人居住,可能存在长期拖欠供热费、物业费等情况,如果买方在购房时没有与卖方做交割清欠,就会造成经济损失。
7、买到凶宅的风险:有些卖方可能会刻意隐瞒房屋发生过刑事案件的事实,如果买方疏于背景调查,可能使自己陷入进退两难的尴尬境地。
8、房屋质量风险:二手房由于房龄不同,质量方面可能存在问题,比如漏水、管道管线老化、用电负荷不足等,没有专业知识,在交房时很难发现,一旦入住,就会麻烦不断。
楼市讨论165群
120
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利