公寓抵押可以贷多少年

公寓抵押贷款的最长年限为30年。公寓的贷款年限，是根据买主首套房、二套房和公寓的产权年限而决定的。如果公寓为70年的产权，并且这套公寓为买主的首套房，那么买主只要首付房价的三成，按揭最多为30年。

但是如果公寓的产权只有40年，这时买主首先就需要支付公寓价格的五成，然后，买主可以按照自己的承担能力选择贷款，只要按揭不超过10年就可以了。

对于产权为70年的公寓，我们可以把它称为是居住型公寓，将其归属于住宅用地的范畴，所以，跟普通住宅贷款的差别不大，最低可以首付三成。而对于40年产权的公寓，我们则把它划分为商业型的用地范畴，也可以称之为酒店型公寓，这时候贷款年限就有很大的区别了，最低只能是首付五成了，贷款年限也随之减少。

买公寓房注意事项

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

3、如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。