- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
商品房预售许可证由哪个部门颁发
发布时间:2020-08-27 19:16:09
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
开发商卖房之前必须要先取得相关证书,否则出售房产是违法的,销售许可证是必须取得的证件,那么商品房预售许可证由哪个部门颁发呢?
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
商品房预售许可证申请流程
商品房预售许可证申请办理流程有:申请、受理、初审、审核、发证、公示。
1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;
2、受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;
3、初审:市场股初审开发企业提交的资料;
4、审核:分管领导审核后做出决定,并送达当事人,对不予许可的说明理由并告知权利;
5、发证:由主要领导签发后送达;
6、公示。
商品房预售许可证办理条件
为了规范房地产市场,根据国家城市房地产管理法的规定,全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,销售商品房的行为均系商品房预售行为,必须持有商品房预售许可证。
未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的,均属无证预售行为。
取得商品房预售许可证应当具备下列条件:
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5、七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
8、法律、法规规定的其他条件。
楼市讨论42群
105
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
地建嘉信臻城预售证
2024-04-13 15:02:01
1个回答
华夏·御江府预售证情况咋样?
2023-05-12 17:26:10
1个回答
出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同效力怎么认定
2022-09-28 07:09:11
4个回答
太原华侨城天鹅堡目前五证是否齐全?
2021-07-27 15:25:07
1个回答
问一下新楼盘怎么查预售证?
2021-07-15 09:20:43
1个回答
百悦尊邸哪些楼有预售证了?
2020-11-03 11:11:17
1个回答