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第一笔公积金没有还完可以商贷吗
发布时间:2020-08-10 11:04:31
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
公积金贷款买房的利率比商贷要低,所以不少人在买第一套房子的时候,就会选择申请公积金贷款,那么第一笔公积金没有还完可以商贷吗?
第一套房若是用公积金贷款买的,那在一套房公积金贷款还未还清之前,借贷人要贷款购买第二套房,是可以去申请商业住房贷款的,并不会因为公积金贷款未还清就受到影响,只要客户资信条件良好,那就能办理。
除非客户是想要用公积金贷款购买第二套房,那在一套房公积金贷款未还清之前,就办理不了。还有,如果已经用公积金贷款买了两套房,那在购买第三套房时,无论之前的公积金贷款有没有还清,都不能申请公积金贷款了。
公积金和商业贷款利率对比
公积金的贷款利率是5年以下(含5年)2.75%,5年以上3.25%。商业贷款利率是1年以下(含1年)4.35%,1年-5年(含5年)4.75%,5年以上4.9%。经过对比,公积金贷款利率比商业贷款利率要低一些,因此公积金贷款买房比商业贷款买房支付的利息要更少些。
60万公积金和商贷利息差
公积金的贷款利率是按照央行规定的贷款基准利率来执行的,商业住房贷款则是以LPR为定价基准加点形成。而各地区银行所加减的基点数都可能不同,LPR每月也都会重新报价。所以不同城市、不同银行,60万公积金贷和商贷利息差都可能不同。
像央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以上的年利率是3.25%,而2020年6月20日LPR报价是:5年期以上为4.65%。若假设某银行规定商业住房贷款利率是LPR加上85基点的话,那房贷利率就是5.5%,那公积金贷款和商业之间的利率就相差了:5.5%-3.25%=2.25%。
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