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一梯三户公摊面积多大
发布时间:2020-07-26 22:58:38
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房公摊面积是计算在房屋总面积里面的,因此在买房的时候要关注公摊面积大小,那么一梯三户公摊面积多大呢?
一梯三户公摊面积通常在15%到22%之间。影响公摊面积因素主要有户型、公共服务设施、物管房、楼层高度等,通常小高层住宅的公摊面积在15%到20%左右,高层住宅的公摊的通常在20%到25%左右,因为一梯三户房子通常为小高层或高层住宅,且公摊系数相对较小,所以一梯三户公摊面积通常在15%到22%之间。
公摊面积的内容
一般来说,商品房应该分摊的共有建筑面积主要包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的共有房屋。
除此之外,还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。
归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间被称为公摊面积。公摊面积的计算方法:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的高低,公摊大,套内面积就小,反之亦然。
一般情况多层住宅公摊率在7%-12%,七到十一层的小高层约在10%-16%,12到33层的高层在18%-26%,别墅在1%-8%。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。
影响公摊面积大小的因素
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
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