- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
楼房能住多少年报废
发布时间:2020-07-21 08:59:30
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
一辈子辛苦钱买的房子能坚持多少年呢?很多人对此充满着疑惑,一套房子能住多少年才报废呢?
理论上至少70年,报废主要取决于房屋质量和房屋产权,一套质量合格的房子寿命通常为70年,但不同开发商、不同地区、不同环境、不同结构的房子具体寿命可能存在差异。产权方面,一般住宅房屋产权为70年且过期后可以到政府部门续费。但由于配套、电路、电梯等的老化问题想要保持70年还是存在一定的难度。
新房如何查询房屋产权?
1、五证。
通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限,五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2、土地出让金。
购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况,因为办理产权证还牵涉到土地出让金,以及超规划面积是否被抵押等多种因素。
二手房如何查询房屋产权?
1、看房屋是否有产权证。
购房者在选择二手房的时候,首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋,可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准),导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。
2、看产权证真伪。
房屋买卖前,购房者一般会验证产权证,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手,但是最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。
3、查明房屋是否可上市。
购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。
4、看该房屋是否有房屋共有权人。
如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
楼市讨论158群
183
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
房子多少年就不能住了?
2024-01-19 15:14:50
3个回答
板楼的寿命是多少年
2023-11-03 09:46:37
4个回答
绿城锦上月鸣土地年限是多久
2023-10-14 14:48:13
1个回答
宜春凯怡半山的产权年限为多少?
2023-08-24 14:45:06
1个回答
买二手房房产证的年限怎样算
2023-08-07 09:27:05
4个回答
房龄到了70年怎么办
2023-07-16 23:19:20
4个回答