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房子住改商后坏处
发布时间:2020-07-08 17:11:56
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在房产市场上有很多不同类型的房子,而且房屋权限也是不同的,那么房子住改商后坏有哪些?
1、首先住改商改变了使用燃气的性质,原来燃气管线是按照居民楼“量体裁衣”设计的,现在改为商业用户,燃气存在超负荷运行,这样不但增加了燃气使用量和安全隐患,而且民用气和商业用气也有价差,商户购买的是民用气,却在为商业服务,实际是一种变相的违规用气行为。
2、另外擅自更改住宅用途危害大。不同用途的小区,在设计和开发时,就采取了不同的配套设备和相关安全的措施。一旦发生问题,由于配套设施的不同,其安全防护显然跟不上,导致大家受灾。但是,不管用途是否改变,单位和个人都应采取相应的安全、消防防护措施,否则将依法承担相应的民事责任。
3、房屋的产权会受到影响。住改商字面就是将居住房改成商用房,主要有两种情况:一是在宅基地上直接将住房改成商业用房。二是连宅基证都没有,直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的,而且产权期限也有很大的区别。
住改商会影响水电费吗
住改商是否会影响水电费,这主要取决于房屋的原始属性决定的。因为水电收费标准中,民用和商用的收费标准是不同的。如果房产证还是住宅性质的话,那就不会影响水电费;如果房产证已经是商用性质的,那水电费就有所影响了。
另外,按照《物权法》的规定,小区将住房改为商用,除了向相关职能部门提出申请,至少需要得到本栋楼全体业主的同意。
住改商对房东有影响吗
住改商对房东房屋的产权会受到影响。目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑,如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的,一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明,再进行相关备案、重新合法证件等,繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年,过了半年又要重新开始弄一遍。
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