南京房子首付一般是多少

无房且无房贷记录：主城区3成，六合、溧水、高淳不低于3成。无房且房贷已结清：主城区5成，六合区不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。有一套房且无房贷记录：主城区不低于5成，六合区不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。有一套房且房贷已结清：主城区不低于5成，六合区不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。

南京买房条件

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购(不含六合、溧水、高淳);

2、外地人在南京买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴;

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买1套、但不准买第2套;南京本地户籍不限购;高淳对外地人购买首套房要求有所放宽。

南京公积金住房贷款政策

截至目前，南京公积金住房贷款政策是“认房又认贷”的。

市公积金与省公积金不同点：

1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%;省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率;

2、可贷额度计算公式不同。市公积金：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限(男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年);省公积金：省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。注：1、高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍，详询公积金管理中心。

2、只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。

3、异地买房，公积金贷款会被限贷的问题，这是根据是否有贷款记录均以银行征信系统为准，部分区域的公积金贷款没有纳入征信系统之中，即便使用了纯公积金贷款，也不算有贷款记录，反之则算有过贷款记录。外地客户同样也是要查询银行征信系统，如有记录，则需按二套房执行。

办理住房贷款需要的材料

1、个人或夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证及离婚协议;

2、收入证明;

3、银行卡半年或一年的工资流水;

4、征信报告;

5、其他资产证明、房产、股票、基金债券、公司股份等。