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上海租赁房买产权流程
发布时间:2020-06-23 17:35:44
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在上海的房价是非常高的,而且很大一部分人选择租赁房居住,如果赚了一些资金,想要把租赁房的产权买下来,那么流程有哪些?
1、甲乙双方签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。
2、让物业在《上海市公有住房转让物业征询函》上敲章。
3、所属区房地产交易中心进行转让登记。
4、下家将转让合同房价款存入制定的银行资金监管账户(交易中心提供)。
5、受理完毕后拿好收件收据,等10个工作日(有些区域是15天,提前和交易专员确认一下)后凭收件收据去交易中心领取入户通知,再凭入户通知去物业办理落户房卡。
房屋租赁指导金有什么作用
1、有利于稳定房地产二级市场价格在没有指导租金的情况下,市场租赁价格是盲目变动的,基本上无章可循。有了指导租金,市场就有了参照的标准,租赁双方协商租金就有了可资借鉴的依据,从而起到稳定房地产二级市场价格的作用。
2、有利于保护租赁双方的合法权益由于租赁合同一般期限都比较长,在合同执行期间,一旦租赁当事人遇到什么情况或租赁市场出现大的变化,如果没有指导租金,双方的合法权益就得不到保护,有了指导租金,就可以在此范围内来协商解决。
3、有利于调解房屋租赁纠纷在房屋租赁市场中,租赁纠纷经常发生。其中有很大一部分是由租金问题引发的。一旦发生租赁纠纷,如果有指导租金作依据,就可以比较容易地化解矛盾、公正合理地处理纠纷。
4、有利于加强私房出租税收的征管有了房屋租赁指导租金,以它作为计算纳税的基数,从而防止税源的流失。
5、有利于稳定商品市场如果市场租金过高,商家势必会抬高商品价格,向消费者转嫁负担。
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