二手房公证处公证流程

二手房公证处公证需要买卖双方一起到所在地公证处去提出公证申请，并提交身份证、房屋产权证等材料，公证员会审查证明材料的完整性、真实性和自愿性等，对于符合公证受理的，会通知其填写公证申请表，审查房屋买卖合同后交纳公证费用，最后出具公证书。

二手房公证费用是如何计算的。

1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)。

(1)买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳。

(2)买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳。

(3)买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳。

2、增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

(1)房产证满2年住宅房产免征增值税。

(2)房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税。

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

(1)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳。

4、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%)。

不动产权证工本费：一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担)。

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳)。

抵押工本费：100元(银行贷款需要买方缴纳)。

购房证明：20元一份，一般需开3份(买方承担)。

公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。