房产赠与和继承的区别

1、时间上有区别。想要什实现房产继承的话，必须存在被继承人生前立有合法的遗嘱以及被继承人已经死亡这两个条件，否则遗嘱继承不会发生，如果健在的父母愿意将自己的房产赠与给子女，这种行为不叫继承，是属于房产赠送的行为，继承人想要依法取得遗产，必须是被继承人生前的个人合法财产，或者是依法可以继承的其他合法财产权益，而房产赠送是发生在当事人在世的情况。

2、税费上有区别。即便是无偿赠送房产也是需要全额缴纳契税的，而且在房产证送的过程中有可能还需要缴纳个人所得税，如果是赠送给直系亲属(抚养人、赡养人、房屋遗产依法继承人)的话，可以免交个人所得税，而通过遗嘱来法定继承房产的十号如果继承人是法定继承人的话，是不需要缴纳契税的，而对于非法定继承人，根据遗嘱来继承房产时需要缴纳契税，继承房产都需要缴纳房产登记费用。

房产赠与和继承是什么意思?

房产赠与和继承是完全不同的两个概念，相信大家肯定都不会把这两个概念混淆吧，房产证赠与和房产继承两者最大的区别就是时间上面，房产继承也就是遗嘱继承。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，而房产赠与则是在产权人生前的时候办理的，也就是说健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。

房产赠与和房产继承在办理的时候手续不一样，所需要交的税费也是不一样的，通常情况下，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，而还有一笔所得税的话，也是按照正常的税率20%来交的。但也有一些特殊情况，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

房产赠与和房产继承哪种方式更好?

房产赠与和房产继承这两种方式各有各的好处和弊端，遗嘱继承的好处就是，我国现在还没有开始执行遗产税，那么采用这种方式处过户房产的话，好处就非常的明显了，房产遗嘱继承的好处是可以少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。但是要注意的是房产继承必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得房屋所有权。

而房产赠与的话，好处就是办理手续比较简单一些，生前赠送房产，可以立马办理过户手续，受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。对于房屋过户手续以及房屋产权也比较明晰，但是房产赠与也有一些不好的地方，房产赠送可能需要缴纳更多的费用，需缴纳全额契税、印花税，并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用。