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住宅的使用面积如何计算
发布时间:2020-06-20 15:49:19
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者买房时看到的面积一般是包含了其他被占用空间的总面积,实际使用面积应该是要去掉这些面积的,那么住宅的使用面积如何计算呢?
1、对于住宅使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的百分之六七十。具体小多少需要根据自身房屋的大小以及楼道、电梯等因素来判断,需要具体问题具体分析。
2、据知房屋建筑面积,是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。那么,建筑面积怎么算呢?哪些属于建筑面积呢?建筑面积主要包括:卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、室内内楼梯、等空间。住宅户内楼板有挑空部分、烟囱、通风道、各种管道竖井、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道等这些是不计入建筑面积的。
住宅使用面积计算公式
使用面积计算公式:使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积;也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。
注意:只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。
塔楼使用面积怎么计算
1、要按照常规楼房建筑面积与使用面积之间的换算系数是1.333,但是根据具体楼房的建筑结构也有不同的换算方法,有的公摊系数能达到1.5。
2、其使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
3、使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。使用面积和墙体面积(包括户内墙体及围护该户的外围墙体)之和叫套内面积,套内面积是该房屋在参与本楼座分摊时候的小的单位,分摊以后套内面积和分摊面积的和即为建筑面积。
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